●周辺環境のチェックポイント●
用途地域や周辺施設など、建設予定地の環境は徹底的にリサーチしましょう。学校などの公共機関や病院の場所などを把握しておけば、入居募集の広告を出すときに売り文句として使うことができます。
また、間取りを決めるときにも、周辺環境は影響してきます。例えば、近くに小学校があった場合、ファミリー層を狙うには好条件です。しかし、単身者向けを考えている場合は、必ずしもいいとはいいきれません。チャイムや学校行事のアナウンスなどが、騒音ととらえられてしまうからです。その場所ではどのようなマンションが求められているのかは、周辺環境から判断することができるでしょう。
郊外の場合、車での行動がメインとなります。その場合、駐車場は必須条件です。建物のほかに駐車場のためのスペースを確保しなくてはなりません。駅まで自転車で通う人が多い地区なら、駐輪スペースも必要になるでしょう。
真剣にマンション経営に取り組むのなら、建設前に1週間ほどその土地で暮らしてみてはいかがでしょうか。どのような人々がどのような生活を送っているのか、肌で感じることができます。その場所で求められているものを提供することが、マンション経営の鍵となるのです。
●ターゲットの選定で決まるマンションのタイプ●
ターゲットを決めれば、建設すべきマンション像が自然と描けることでしょう。所有地の周辺環境をリサーチしたら、次はどのような層を狙うのか、ターゲットを絞り込みます。学生街なら1Rタイプの需要が多く、さらに音大の近くなら、防音設備の整ったマンションが求められていることがわかります。コンビニエンスストアが建物内にあれば、さらに人気がでることでしょう。ファミリー層を狙うなら、部屋数も増やさなくてはなりません。また、使いやすいシステムキッチンは、主婦が好むポイントです。
このように、ターゲットを絞り込めば、どのようなマンションに人気が集まるか、望まれるマンションがみえてきます。実際に、周辺マンションの空部屋をリサーチしてもいいでしょう。どのような層に住んでほしいか、それを明確にし、頭に思い浮かべながら、経営計画や建設計画を立てていくことが重要です。